Gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje

Aankoopkosten in Spanje

Naast de werkelijke kosten van een woning, moet u rekening houden met 13% van de aankoopprijs, afhankelijk van de prijs van de woning, of deze nieuw is of wederverkoopt en of er een hypotheek nodig is of niet. Dit bedrag is bedoeld om de verschillende kosten en vergoedingen voor de aankoop van een woning te dekken. (Dit kan per provincie verschillen)

IVA (BTW) op alle aankopen van onroerend goed van 10% van de contractprijs en (21% op land). (Nogmaals, dit kan variëren afhankelijk van de provincie)

Juridische kosten bedragen ongeveer 1% tot 2%, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Notaris- en kadasterkosten bedragen ongeveer 1% en de eigendomsaktebelasting bedraagt 0,5% van de aangegeven waarde.

Reserveringscontract

Dit is het eerste document dat u ondertekent en u wordt verwacht een aanbetaling te doen (meestal 3.000€ tot 5.000€, of een % voor nieuwbouwwoningen, afhankelijk van het contract) om de woning te reserveren. Het contract fungeert als ontvangstbewijs voor de betaalde bedragen met betrekking tot de aankoop. Het is normaal gesproken 30 dagen geldig om advocaten de tijd te geven de nodige onderzoeken uit te voeren, maar kan in bepaalde omstandigheden worden verlengd tot 90 dagen. (Wees u ervan bewust dat dit volgens de Spaanse wet een niet-restitueerbare aanbetaling is als u zich terugtrekt uit de verkoop)

Juridische kwesties bij het kopen van een woning in Spanje

De advocaat zal u bijstaan en verzorgen in alle verschillende stappen die bij de transactie horen. Er zijn veel uitstekende Engelstalige advocaten in Spanje. Het kiezen van de juiste advocaat is uw garantie dat aan de Spaanse wettelijke vereisten wordt voldaan, dat het onroerend goed op naam van de verkoper staat en dat het vrij is van hypotheken, lasten, lasten, schulden of andere verplichtingen.

Notaris (Notariaat)

Ambtenaren die door de Spaanse overheid zijn aangesteld om getuige te zijn van de ondertekening van alle wettelijke openbare documenten. Zij vermelden in het openbare register dat de eigendomsakte waarin de verkoop/aankoop is vastgelegd, in hun aanwezigheid is ondertekend en door de betrokken partijen is begrepen. Wanneer de Escritura (akte) in het bijzijn van de notaris wordt ondertekend, wordt de aankoopprijs overhandigd aan de persoon die het huis verkoopt of bevestigt de verkoper dat het geld al is overhandigd. Het originele ondertekende document wordt bewaard door de notaris die een formele wijziging in het kadaster zal aanvragen.

Verstedelijking en gemeenschapskosten

Wordt beheerd door het comité van eigenaren en dekt de exploitatie- en onderhoudskosten van gedeelde faciliteiten, waaronder privéwegen, afvoeren, verlichting, privéwatervoorzieningen, tuinen, zwembaden, enz. Dit kan zo laag zijn als 150 € per jaar of zo hoog als 1000 € 2000 €

Onroerendgoedbelasting in Spanje

Het lokale gemeentehuis heft IBI op eigendommen (belasting Impuesto sobre Bienes Inmuebles), wat een jaarlijkse onroerendgoedbelasting is. Deze lokale belasting varieert en is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Verzekeringen

Een brandverzekering is wettelijk verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Een allrisk inboedelverzekering is beschikbaar om uw huis en inboedel te beschermen. Een levensverzekering kan worden afgesloten om de betaling van de lening te garanderen in geval van overlijden.

Telefoon

De standaardkosten voor een telefoonlijninstallatie van Movistar bedragen ongeveer 180 €. De huur van de lijn en de gesprekskosten zijn dan elke twee maanden verschuldigd. Er zijn echter nu verschillende bedrijven die goedkope gesprekken en ADSL aanbieden.

Water en elektriciteit

Nutsbedrijven hebben een vast tarief en de kosten voor verbruik komen daar nog bij. De kosten zijn vergelijkbaar met die in het VK en Ierland.

Belasting op huurinkomsten

Groot-Brittannië en Ierland hebben een dubbelbelastingverdrag met Spanje. Belasting wordt betaald over het aangegeven inkomen uit het onroerend goed en uw huurinkomsten moeten ook worden aangegeven bij de belastinginspecteur in Groot-Brittannië of Ierland.

Nummer van de identificatie van Extranjero (NIE)

Identificatienummer voor buitenlanders. Alle niet-ingezetenen hebben een NIE nodig. U moet dit persoonlijk aanvragen bij de afdeling buitenlanders op het hoofdkwartier van de nationale politie. Uw agent zal u helpen met de procedure. Dit nummer is vereist voor de aankoop van onroerend goed in Spanje.

Plus Valia

Plus Valia-belasting. Dit is een belasting over elke waardevermeerdering van de grond sinds de laatste verkoopdatum. Deze belasting verschilt per regio en wordt normaal gesproken in rekening gebracht bij de verkoper van het onroerend goed. Het kan echter zijn dat de advocaat van de koper deze belasting moet inhouden om deze te kunnen innen.