Propiedad en venta en España | Hipoteca para su propiedad

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Aspectos Clave para Obtener una Hipoteca para tu Propiedad en España

Hoy en día, comprar una vivienda en el extranjero casi siempre implica asumir una hipoteca para financiar la compra. La institución prestamista paga al vendedor, y el comprador tiene que devolver el dinero al banco junto con un interés determinado. En este artículo te explicaremos los aspectos básicos.

A menos que ya tengas los ahorros para comprar tu propiedad en España, hay una buena posibilidad de que necesites obtener una hipoteca para financiar tu compra. Puedes gestionar una hipoteca en el extranjero a través de un banco del Reino Unido, un banco español o un prestamista internacional. También es común reunir los fondos para comprar una vivienda en el extranjero remortizando tu propiedad en el Reino Unido.

Remortizar tu vivienda en el Reino Unido puede ayudarte a reunir los fondos para comprar una propiedad en el extranjero de manera íntegra. Si esta es una opción sensata para ti dependerá de tus circunstancias personales, incluyendo cuánto de tu hipoteca actual has pagado y tu calificación crediticia actual, así como factores como las tasas de interés en el momento en que solicites la hipoteca.

El mercado de hipotecas está en constante cambio y puede ser desconcertante incluso para los cazadores de propiedades más experimentados.

En este artículo encontrarás perspectivas de expertos sobre el posible campo minado de obtener una hipoteca para comprar la casa de tus sueños en España.

¿En Qué Etapa Debo Solicitar una Hipoteca?

Es sensato iniciar el proceso de hipoteca lo antes posible, incluso si aún no has comenzado a buscar propiedades. Debes darte tiempo para investigar el mercado de hipotecas, para que puedas encontrar las mejores ofertas posibles y decidir aspectos como si una hipoteca en moneda extranjera o en libras esterlina será la más adecuada para ti.

En particular, necesitas establecer cuánto puedes permitirte. Una 'Aprobación en Principio' te dirá exactamente cuánto puedes pedir prestado y qué rango de precios puedes considerar de manera realista al realizar tu búsqueda de propiedad. También demostrará que eres un comprador serio, podría colocarte en una mejor posición para negociar el precio con el vendedor y podría hacer que todo el proceso sea más rápido una vez que hayas decidido una propiedad. Además, no tiene costo alguno.

¿Cómo Puedes Encontrar Financiamiento para una Hipoteca?

Es recomendable que busques la hipoteca que sea más adecuada para tus capacidades y necesidades. Hay una variedad de hipotecas disponibles y debes prestar especial atención a:

-La tasa de interés y el período de amortización.

-Las comisiones por la apertura de la hipoteca.

-Las comisiones por pago anticipado y cancelación.

Al buscar una hipoteca para financiar la compra de tu hogar, ten en cuenta lo siguiente:

-El banco al que solicites el préstamo primero requerirá que la vivienda esté registrada a tu nombre. Generalmente, el contrato de compra y la entrega del préstamo (con la creación de la hipoteca) suceden al mismo tiempo, por lo que cuando el vendedor y el comprador vayan al notario para formalizar la escritura de venta, el representante del banco también irá para entregar el dinero al vendedor cuando se haga la escritura.

-Los acuerdos de préstamo hipotecario generalmente no son negociables e incluyen condiciones generales, algunas de las cuales pueden ser abusivas. Tenga en cuenta los términos de la legislación de protección al consumidor y usuario sobre este tema. Puede suceder que la vivienda que vas a comprar ya tenga una hipoteca, hecha por el vendedor para financiar su propia compra o, si la vivienda es nueva, hecha por el promotor para financiar la construcción.

-En estos casos, es importante que sepas que no estás obligado a tomar el lugar del vendedor en (ser subrogado en) el préstamo hipotecario original. Puedes exigir que el vendedor cancele su hipoteca, mientras obtienes un préstamo hipotecario de otra institución financiera que te ofrezca mejores condiciones. Si vas a ser subrogado en el préstamo que tomó el vendedor o el promotor, ten en cuenta lo siguiente:

+ Debes exigir un certificado del vendedor, emitido por el banco prestamista, que muestre cuánto queda pendiente del préstamo.

+ Puedes pedir al banco que tiene la hipoteca del vendedor o promotor una mejor tasa de interés y mejores condiciones. Si se niegan, puedes investigar la posibilidad de que otro banco pague la hipoteca antigua y se convierta en tu acreedor bajo nuevas condiciones más ventajosas.

+ Este tipo de transacción es prácticamente gratuita, porque está exenta de impuestos y las tarifas notariales y de registro, así como las comisiones que el banco puede cobrar por hacerlo, son muy bajas, por ley.

¿Desde Dónde Obtendré Mi Hipoteca; Desde Mi País o España?

Hay 3 opciones:

1. Remortizar tu vivienda actual (es decir, tomar un préstamo sobre el valor de la vivienda).

2. Pedir un préstamo a un banco en tu país actual,

3. Gestionar una hipoteca para tu propiedad en España a través de un prestamista español.

Ten en cuenta que una hipoteca en el extranjero puede conllevar costos de apertura más altos (a veces del 3 al 4 por ciento del monto prestado) y que los prestamistas españoles no estarán interesados en hacer negocios si los préstamos existentes superan el 35 por ciento de los ingresos del prestatario, como es el caso en gran parte de Europa Occidental.

Aunque optar por tu país de origen puede parecer más fácil, ya que es más familiar, quizás primero debas considerar obtener tu hipoteca en España. ¡Puede que no resulte tan intimidante como pensabas!

Obtener una hipoteca en España no es tan difícil después de todo. En realidad, no es muy diferente de cómo es en cualquier otro país europeo. El principal obstáculo puede ser el idioma y las diferencias culturales. Siempre puedes gestionar una Hipoteca Española a través de un Corredor de Hipotecas profesional en la comodidad de tu hogar, donde recibirás una cotización detallada de los costos y gastos asociados con la compra de una propiedad en España.

¿Cuáles Son las Ventajas de Obtener una Hipoteca con un Banco Español?

Las principales son las siguientes:

1. Bajos Tipos de Interés. Las tasas de interés en España varían, pero generalmente son mucho más bajas que en el Reino Unido.

2. Condiciones favorables para la cancelación.

3. Ausencia de grandes gastos bancarios causados por cambios de divisas entre bancos internacionales.

¿Qué Tipo de Documentación Se Requiere para Obtener una Hipoteca Española?

Para iniciar un procedimiento de hipoteca, se requerirán los siguientes documentos:

-Los últimos 3 meses de nóminas o una fuente equivalente de ingresos verificables.

-Los últimos 3-6 meses de extractos bancarios que registren dichos ingresos.

-El P60/declaración de impuestos más reciente.

-Una copia válida del pasaporte del solicitante.

-Referencia bancaria.

-Contrato de trabajo (empleado).

-Cuentas de la empresa. (Trabajador autónomo o propietario de negocio).

-Copia del informe de crédito personal.

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Casas Espania son agentes inmobiliarios independientes situados en La Siesta cerca de Torrevieja, con oficinas en la Costa Blanca de España, Orihuela Costa, Costa Cálida y el Mar Menor. Tanto los socios como los agentes de ventas de Casas Espania han trabajado en el sector inmobiliario español durante muchos años y tienen una gran experiencia en encontrar la mejor propiedad que se ajuste a tus necesidades. En nuestro sitio web encontrarás información sobre los pueblos donde tenemos propiedades en venta en España, la mayoría ubicadas en la Costa Blanca y Costa Cálida.

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