Guide pour l'achat de propriétés en Espagne

Coûts d'achat en Espagne

Outre le coût réel d'un bien, vous devrez prévoir 13% du prix d'achat, selon le prix du bien, qu'il soit neuf ou en revente et qu'un prêt immobilier soit nécessaire ou non, pour couvrir les différents frais et les frais d'acquisition d'un bien. (Cela peut varier selon la province)

IVA (TVA) sur tous les achats immobiliers à 10 % du prix du contrat et (21 % sur le terrain). (Encore une fois, cela peut varier selon la province)

Frais juridiques de 1% à 2% environ, encore une fois en fonction du prix de la propriété, les frais de notaire et d'enregistrement foncier sont d'environ 1%, la taxe sur les titres de propriété à 0,5% de la valeur déclarée.

Contrat de réservation

Il s'agit du premier document que vous signerez et vous devrez payer un acompte (généralement de 3 000 € à 5 000 €, ou un % pour les nouvelles constructions, selon le contrat) réservant la propriété. Le contrat faisant office de reçu pour les sommes versées dans le cadre de l'achat. Il est normalement valable 30 jours pour donner aux avocats le temps d'effectuer les recherches nécessaires, mais peut être prolongé jusqu'à 90 jours dans certaines circonstances. (Sachez que selon la loi espagnole, il s'agira d'un acompte non remboursable si vous vous retirez de la vente)

Problèmes juridiques lors de l'achat d'une propriété en Espagne

L'avocat prendra soin de vous et vous assistera dans toutes les différentes étapes de la transaction. Il existe de nombreux excellents avocats anglophones en Espagne. Choisir le bon avocat est votre garantie que les exigences légales espagnoles sont respectées, que la propriété est enregistrée au nom du vendeur et qu'elle est libre de toute hypothèque, charge, charge, dette ou autre passif.

Notaire (notaire)

Agent public nommé par le gouvernement espagnol pour assister à la signature de tous les actes publics légaux. Ils consignent publiquement le fait que le titre de propriété constatant la vente/achat a été signé en leur présence et compris par les parties concernées. Lorsque l'Escritura (actes) est signé devant le notaire, soit le prix d'achat est remis à la personne qui vend la maison, soit le vendeur confirme que l'argent a déjà été remis. Le document original signé est conservé par le notaire qui demandera une modification formelle du cadastre.

Urbanisation et frais communautaires

Contrôlé par le comité des propriétaires et couvrant les frais de fonctionnement et d'entretien des installations partagées qui peuvent inclure les routes privées, les égouts, l'éclairage, l'approvisionnement en eau privé, les jardins, les piscines, etc. Cela peut être aussi peu que 150 € par an ou jusqu'à 1000 € 2000 €

Impôts fonciers en Espagne

La mairie locale facture l'IBI sur la propriété (taxe Impuesto sobre Bienes Inmuebles), qui est une taxe foncière annuelle. Cette taxe locale varie et est basée sur la valeur Catastral de la propriété.

Assurances

L'assurance incendie est obligatoire par la loi lors de la souscription d'un crédit immobilier. Une assurance ménage complète est disponible pour protéger votre maison et son contenu. Une assurance-vie peut être souscrite pour garantir le paiement du prêt en cas de décès.

Téléphone

Le tarif standard pour une installation de ligne téléphonique de Movistar est d'environ 180 €. Les frais d'abonnement et de communication sont alors payables tous les deux mois. Cependant, il existe maintenant diverses entreprises proposant des appels à bas prix et l'ADSL.

Eau et Électricité

Les services publics ont des frais permanents et les frais de consommation s'y ajoutent. Les coûts sont similaires au Royaume-Uni et à l'Irlande.

Impôt sur les revenus locatifs

La Grande-Bretagne et l'Irlande ont un traité de double imposition avec l'Espagne. L'impôt est payé sur les revenus déclarés de la propriété et vos revenus locatifs doivent également être déclarés à l'inspecteur des impôts en Grande-Bretagne ou en Irlande.

Numéro d'identification de l'étranger (NIE)

Numéro d'identification d'étranger. Tous les non-résidents ont besoin d'un NIE. Vous devez l'obtenir en personne au service des étrangers au siège de la police nationale. Ton agent vous assistera dans la procédure. Ce numéro est requis avant l'achat de toute propriété en Espagne.

Plus Valia

Plus la taxe Valia, il s'agit d'une taxe sur toute augmentation de la valeur du terrain à partir de la date de sa dernière vente, cela varie d'une région à l'autre et est normalement facturé au vendeur de la propriété mais peut devoir être retenu par l'avocat de l'acheteur pour effacer cette taxe.