Guía para la compra de inmuebles en España

Costes de compra en España

Además del costo real de una propiedad, deberá permitir el 13% del precio de compra, dependiendo del precio de la propiedad, si es nueva o de reventa y si se necesita una hipoteca o no, para cubrir las diversas tarifas. y costos de adquirir una propiedad. (Esto puede variar según la provincia)

IVA (VAT) en todas las compras de propiedades al 10% del precio del contrato y (21% en terrenos). (Nuevamente, esto puede variar dependiendo de la provincia)

Los honorarios legales del 1% al 2% aproximadamente, nuevamente dependiendo del precio de la propiedad, los honorarios de notario y registro de la propiedad son de aproximadamente el 1%, el impuesto de propiedad al 0,5% del valor declarado.

Contrato de Reserva

Este es el primer documento que firmará y se espera que pague un depósito (normalmente de 3000 € a 5000 €, o un % para propiedades de nueva construcción, según el contrato) para reservar la propiedad. El contrato actuando como un recibo por el dinero pagado con respecto a la compra. Normalmente tiene una validez de 30 días para que los abogados tengan tiempo de realizar las búsquedas necesarias, pero puede extenderse hasta 90 días en determinadas circunstancias. (Tenga en cuenta que, de acuerdo con la ley española, este será un depósito no reembolsable si se retira de la venta)

Cuestiones legales al comprar una propiedad en España

El abogado lo cuidará y asistirá en todos los diferentes pasos involucrados en la transacción. Hay muchos abogados excelentes de habla inglesa en España. Elegir al abogado adecuado es su garantía de que se cumplen los requisitos legales españoles, que la propiedad está registrada a nombre del vendedor y que está libre de hipotecas, cargas, gravámenes, deudas u otras responsabilidades.

Notario (Notario)

Funcionario público designado por el gobierno español para presenciar la firma de todos los documentos públicos legales. Ponen en conocimiento público que el título de propiedad que registra la compraventa ha sido firmado en su presencia y entendido por las partes interesadas. Cuando la Escritura (Escrituras) se firma frente al notario, el precio de compra se entrega a la persona que vende la casa o el vendedor confirma que el dinero ya ha sido entregado. El documento original firmado es retenido por el notario que solicitará un cambio formal en el registro de la propiedad.

Tarifas de Urbanización y Comunidad

Controlado por el comité de propietarios y que cubre los gastos de funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones compartidas que pueden incluir caminos privados, desagües, iluminación, suministro de agua privado, jardines, piscinas, etc. Esto puede ser tan bajo como 150 € por año o tan alto como 1000€ 2000€

Impuestos sobre la propiedad en España

El ayuntamiento cobra el IBI sobre Bienes Inmuebles en propiedad (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es un impuesto inmobiliario anual. Este impuesto local varía y se basa en el valor catastral de la propiedad.

Seguros

El seguro contra incendios es obligatorio por ley al contratar una hipoteca. El seguro integral del hogar está disponible para proteger su hogar y su contenido. Se puede contratar un seguro de vida para garantizar el pago del préstamo en caso de fallecimiento.

Teléfono

El coste estándar de la instalación de una línea telefónica de Movistar ronda los 180 €. El alquiler de la línea y las tarifas de las llamadas se pagan entonces cada dos meses. Sin embargo, ahora hay varias compañías que ofrecen llamadas de bajo costo y ADSL.

Agua y Electricidad

Los servicios públicos tienen un cargo permanente y los cargos por consumo son adicionales a este. Los costos son similares a los del Reino Unido e Irlanda.

Impuesto sobre Rentas de Alquiler

Gran Bretaña e Irlanda tienen un tratado de doble imposición con España. Se pagan impuestos sobre los ingresos declarados de la propiedad y sus ingresos por alquiler también deben declararse al inspector de impuestos en Gran Bretaña o Irlanda.

Número de Identificación de Extranjero (NIE)

Número de Identificación de Extranjero. Todos los no residentes requieren un NIE. Tienes que obtenerlo personalmente en el departamento de extranjería de la Jefatura de Policía Nacional. Su agente le ayudará con el procedimiento. Este número es necesario antes de la compra de cualquier propiedad en España.

Más Valia

Más el impuesto Valia, este es un impuesto sobre cualquier aumento en el valor de la tierra desde la fecha en que se vendió por última vez, esto varía de una región a otra y normalmente se le cobra al vendedor de la propiedad, pero es posible que el abogado del comprador deba retenerlo para liquidar este impuesto